【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北地區房價在選後仍然呈現價量背離的市況，引導自住客層南下桃園找房。台灣房屋南崁中悅直營店店長吳瑜祐表示，南崁地區各項機能逐漸成熟，未來更有五楊高架、機場捷運等重大利多，房價在奢侈稅後，仍然呈現溫和上漲的格局，近1年中古屋平均皆有1~2成漲幅。

儘管2012年台灣房地產多空交戰，前景不明，但上南崁地區在奢侈稅後，投資客大幅退場，房價並未有所鬆動，房市交易趨緩，但成交價仍屢創新高。吳瑜祐指出，南崁市況如此，應與大台北房價居高不下所帶動的移民潮有關，近來北客南下購屋趨勢越來越明顯，與本地客購屋比例已達4比6。

吳瑜祐表示，10年前南崁發展初期，各項生活機能不便，難以吸引北客南下購屋。但近來南崁除有台茂商圈外，更有特力家居等大型賣場進駐，就連costco也將於2012年8～10月於南崁展店，大型商場帶動車潮與人潮，使得南崁商業活動漸趨頻繁，生活機能已完備。

此外，五楊高架橋將於中正北路設立交流道，對南崁壅塞車流有紓解作用，位於南崁市區北側的機場捷運線山鼻站，為配合機場捷運於2013年通車期程，可望於2012年中啟動都市計畫相關作業流程，各項重大利多皆有助於南崁房價繼續成長。

至於，房價部份，南崁無論新推案或中古屋房價，不僅落後桃園市區中正藝文特區，也較新北市林口要低，在比價效應下，帶動桃園市區與台北客到此購置住宅。吳瑜祐表示，中山路、吉林路周邊富貴特區為上南崁房價表現最亮眼的區段，一般電梯大樓成交行情已達每坪15~18萬元，至於，中悅系列產品則依社區不同而有價差，早期建案「班芙‧春天」、「凱撒‧春天」，每坪行情約17~18萬元；「中悅四季」、「中悅高登」，每坪行情20~27萬元；新成、預售個案依樓層、產品不同，價格也有落差，每坪行情約為27~30萬元。

至於，較後段的六福路電梯大樓產品，在新推案陸續推出，且皆順利完銷的帶動下，也從2010年底每坪8~9萬行情，逐漸漲上10萬元以上。

吳瑜祐表示，上南崁房市交易於2011年底一度因總統大選而急凍，客戶雖有意願看屋，但卻無意出價。但農曆年後，不少客戶由觀望態度轉向主動，近日平均每日皆有3～5組看屋客戶，且出價意願也明顯提昇，可以感受到購屋信心與選前有不小差距。